Lakásbérleti jogviszony felmondása
- az együttélés követelményeivel ellentétes magatartásra hivatkozva,

az 1993. évi LXXVIII. tv 24. §. (1) bek. b. és c. pontja alapján 

Ügyfelünk 23 éves fiatal nő, 2000. júliusában kereste fel a Jogvédő Irodát azzal, hogy 2000. június 18-án levelet kapott a Vagyonkezelő által megbízott ügyvédi irodától, melyben felszólították, hogy szüntesse be a lakótársait zavaró magatartási formákat, vagy a bérbeadó felmondja bérleti jogviszonyukat.  

Ügyfelünk 1999. 05. 21. óta bérlője egy VIII. kerületi szoba-konyhás önkormányzati lakásnak.

Elmondása szerint, beköltözése után többször előfordultak nagy zajjal, zenével járó összejövetelek a lakásban. Néhány hónap múlva azonban, miután a lakók elégedetlenségüknek adtak hangot, a zajos eseményeket megszüntette.

K. G. élettársával együtt neveli beteg kisfiát, aki ez év júliusában töltötte be 3. életévét. Ez alkalomból 2000. július 8-án születésnapi ünnepséget tartott, melyre meghívta barátait és azok gyermekeit, ez nagyobb zajjal járt. Július 10-én az önkormányzat munkatársai az önkormányzati lakások rendeltetésszerű használatát ellenőrizték, mely során a lakók panaszt tettek. Ennek hatására a Vagyonkezelő a fent említett levélben felszólította K. G.-t, hogy tartózkodjon a lakótársait zavaró magatartási formáktól, vagy felmondják a bérleti jogviszonyt.

Azóta elmondása szerint nagyon vigyázott arra, hogy semmilyen vád ne érhesse, hiszen ez az egyetlen lakhatási lehetősége. Ennek ellenére 2000. augusztus 3-án kapott egy újabb levelet a Vagyonkezelőtől, hogy mivel változatlanul fennállnak a felmondási indokok az 1993. évi LXXVIII. tv. 24.§ (1) bek. b) és c) pontjai alapján, ezért augusztus 31-ig hagyják el a lakást.  

Ügyfelünk a Jogvédő Iroda közreműködésével beadvánnyal élt a Vagyonkezelő Rt. felé, melyben nem ismerte el a felmondási indokokat és kérte, hogy a Jogvédő Iroda munkatársainak jelenlétében végezzenek újabb bérlemény-ellenőrzést.

A bérlemény ellenőrzésre 2000. augusztus 23-án került sor. A Magyarországi Roma Parlament jogász és újságíró munkatársa arról számolt be, hogy a házban két lakónak van személyes konfliktusa ügyfelünkkel, a megkérdezett többi lakónak nem volt semmiféle kifogása. Ezt támasztja alá az az igazolás is, amelyet a lakók többsége aláírt, azt igazolva, hogy nem zavarja őket a család.

A Vagyonkezelő augusztus 29-én küldött levelében azt írja, hogy a vizsgálat megállapításai nem voltak meggyőzőek, sőt, kollégáik alig hagyták el a házat, máris hangos zene áradt ki a házból, pontosabban ügyfelünk lakásából, ezért a felmondást nem áll módjukban visszavonni, bírósági eljárást azonban nem kezdeményeznek.

A vizsgálat során a Vagyonkezelő munkatársai nem jártak bent a lakásban, így nem győzödtek meg arról, hogy ott egyáltalán van-e "zeneeszköz". A Jogvédő munkatársai ellenben voltak bent, és elmondták, hogy nincsen ilyen eszköz bent. Ezen kívül, fél óra múlva az ügyfél már a Jogvédő Irodában volt, hogy a következő lépéseket megbeszéljük.

Így az indoklásokat nem találtuk elfogadhatónak, ezt levélben megírtuk az Ügyvédi Irodának, kiegészítve azzal, hogy kérjük tájékoztatásukat arról, hogy milyen jogcímen tartózkodhat K. G. a lakásban, ki, mikor és milyen feltételek mellett állíthatja vissza a bérleti jogviszonyt.

A levelet 2000. szeptember 1-jén ügyfelünk személyesen vitte be az ügyvédi irodába, azonban a vezetője azt a tájékoztatást adta, hogy nem az ő hatáskörébe tartozik az ügy hanem az Ingatlangazdálkodási Bizottsághoz. A Bizottság elnöke fogadóóráján azonban visszairányította ügyfelünket a Vagyonkezelő által megbízott ügyvédi irodához, azzal, hogy a bérleti jogot csak az állathatja vissza, aki felmondta. 

Mivel K. G. személyes eljárásai nem vezettek eredményre a Jogvédő Iroda vezetője kérte a fenti kérdésekre a választ. (2000.10.11.)

Az államigazgatási eljárási szabályok által meghatározott 30 napon belül nem kaptunk választ, így újra kértük 2000. november 14-én az Irodát, hogy válaszoljon. 

A mai napig sem érkezett válasz, így a kerületi Lakásosztályhoz, valamint a Vagyonkezelőhöz fordultunk azzal, hogy kötelezze az Ügyvédi Irodát az eljárásra. (2000.11.30.). 

2001 január: 

Leveleinknek köszönhetően a Vagyonkezelő Rt. által megbízott Ügyvédi Iroda válaszolt, melyben felajánlotta a megegyezés lehetőségét. Jelenleg ennek a részletei kidolgozás alatt állnak.